S’il y a un secteur que l’État devrait surveiller de près, c’est bien le secteur immobilier. Plus que de l’arnaque, ce qui se passe avec les agences immobilières est simplement scandaleux. Seneweb vous entraîne dans l’univers de certaines pratiques dignes des professionnels de la grande arnaque.
Du délit d’enrichissement illicite...
En effet, les agences immobilières, surtout celles qui affichent une apparente régularité, vivent sur le dos des contribuables sénégalais. Elles passent leur temps à interpréter abusivement la loi en leur faveur et pompent les maigres ressources des Sénégalais.
D’emblée, devrions-nous noter que la commission équivaut à un mois de loyer, que le preneur leur paie à l’entrée peut être considérée comme un délit d’enrichissement sans cause. En fait, beaucoup se demandent comment le preneur peut rémunérer une agence qui est déjà payée par le propriétaire de l’immeuble en location. Ensuite, comment rémunérer un service inexistant??
« On paye une commission pour un service rendu, or aucun service n’est rendu au preneur, l’agence ne rend service qu’au propriétaire, en lui gérant son immeuble. Il faudrait bien que l’ensemble des locataires se mobilise pour faire des procès (individuels et collectifs) aux agences pour le délit d’enrichissement sans cause et ainsi amener les magistrats sénégalais à liquider cette question », dénonce notre interlocuteur anonyme dans ce dossier.
Pour lui, il y a lieu d’interpeller les organisations des consommateurs sur cette question. De même que les avocats bénévoles. « Il faudra également noter l’absence de communication des bases de calcul du montant du loyer (surface corrigée) dans les délais légaux », relève-t-il.
Quid de la grande arnaque fiscale??
On ne le dira jamais assez. Beaucoup d’agences collectent des taxes qu’elles ne reversent jamais à l’État ou ne rendent jamais compte aux locataires de l’état des taxes reversées, en particulier la TVA. Il s’agit là ni plus ni moins de détournement, car une taxe collectée doit être impérativement reversée à l’État. Ce qui est loin d’être le cas ici. Mais ce n’est pas tout. Une grande arnaque est aussi notée sur les charges provisionnées. En fait, « dans chaque contrat de location, les agences facturent aux preneurs des charges pour des services qu’elles n’effectuent jamais. Il s’agit entre autres de l’entretien des espaces communs (escaliers surtout)... Les preneurs devront un jour aller jusqu’au bout, avec l’appui des organisations de consommateurs et des avocats bénévoles, en réclamant le remboursement intégral des sommes versées pour des services qui n’ont jamais été rendus. Les preneurs, eux, devront cesser de subir, seuls, les procès et les rigueurs de la loi. Car dans une relation d’affaires, la rigueur de la loi ne saurait être appliquée uniquement à une seule des parties », renchérit notre spécialiste.
Assez, pour que les preneurs, avec l’appui des organisations de défense des consommateurs et les avocats bénévoles, dénoncent collectivement et individuellement l’absence de déclaration des revenus fonciers et pires, les fausses déclarations qui incluent des charges (des entretiens et réparations annuels qui n’ont jamais existé). On peut en convenir donc, qu’il ne s’agit ni plus ni moins que de fraudes fiscales.
Enfin, s’il est vrai qu’une relation d’affaires doit rester cordiale et civilisée, « il n’en reste pas moins vrai que quand elle vire au vinaigre, les preneurs devront cesser de subir eux seuls les rigueurs de la loi... Les coups devront partir de partout et dans tous les sens. Et aujourd’hui, nul ne doute que les relations entre agences et preneurs sont très tendues », conclut notre interlocuteur, non sans appeler l’État à ses responsabilités, pour que cesse la grande arnaque sur le dos des contribuables.
48 Commentaires
Mansawali Walimansa
En Novembre, 2015 (14:29 PM)OUI LE PREMIER SOUCI DE NOTRE COMMUN DU MORTEL A LA FIN DU MOIS C'EST DE
SAVOIR COMMENT PAYER LE LOI AVEC CE SI MAIGRE FRANC QUE NOUS GAGNONS !
Anonyme
En Novembre, 2015 (14:37 PM)Li
En Novembre, 2015 (14:39 PM)Anonyme
En Novembre, 2015 (14:45 PM)Salame
Une agence très fière de servir ses clients.
Anonyme
En Novembre, 2015 (14:46 PM)Anonyme
En Novembre, 2015 (14:49 PM)Mame Maodo
En Novembre, 2015 (14:57 PM)Locataire
En Novembre, 2015 (15:03 PM)Anonyme
En Novembre, 2015 (15:05 PM)Anonyme
En Novembre, 2015 (15:05 PM)Anonyme
En Novembre, 2015 (15:14 PM)Anonyme
En Novembre, 2015 (15:14 PM)Anonyme
En Novembre, 2015 (15:19 PM)Anonyme Deucouwaye
En Novembre, 2015 (15:21 PM)entre le locataire et le propriétaire qui doit payer ?
Anonyme
En Novembre, 2015 (15:27 PM)Là aujourd'hui j'ai déménagé depuis le 9 octobre. Et comme je ne suis pas actuelement présent au Sénégal (c'est mon épouse qui a effectué le déménagement) ils ont essayer de lui soutirer (à ma femme) de l'argent sur la caution de 450 000 que j'avais donné au bailleur tout au début. Ils lui ont servi dans un premier temps qu'on leur devait un moius de loyer non payer. Or ils ne peuvent pas dire de quel mois il s'agit, demandant aisni à ma femme d'apporter toutes les factures depuis le debut. Ensuite n'ayant pas trouver le mois en question, ils lui disent qu'elle doit payer le mois d'octobre (or elle a rendu les clés le 9 octobre). J'ai finalement dit à ma femme d'attendre mon retour en fin novembre pour regler le probleme.
C'est juste pour confirmer que vous avez bien raison de soulever ce qui est devenu la machine de l'arnaque avec les agences. Je compte mener le combat des mon arrivés s'il plait à Dieu et je vais inviter tous ceux qui le veulent pour que cette situation ne perdure pas dans botre cher Sénégal. Merci d'avoir ecrit sur cette question.
Anonyme
En Novembre, 2015 (15:32 PM)Anonyme
En Novembre, 2015 (15:35 PM)Anonyme
En Novembre, 2015 (15:39 PM)IMMO CONSEIL MR ET MME GILLES
BERGMAN
MR ET MME ARMAND RIVIERA IMMOBILIER
VOICI LES PRO LEGALES ET SURES
PARTNERS IMOBILIER
ALMADIES IMOBILIER
DEKMAN
STANDING IMOBILIER
INDEPENDANCE IMMOBILIER
REGIE IMOBILIERE MUNIER
ET PLEIN DE CHAROGNARDS DE COURTIERS MERDIQUES
Bof
En Novembre, 2015 (15:40 PM)On ne peut jamais generaliser.
Passant
En Novembre, 2015 (15:41 PM)Justement, le rôle de ces organisations de consommateurs est de protéger les consommateurs, de les sensibiliser et s'il le faut de les aider à détecter et à dénoncer toutes ces magouilles. Et quand les consommateurs n'arrivent pas à se mobiliser ou à faire cesser les arnaques, c'est aux organisations de consommateurs de porter ces problèmes notés sur le terrain au niveau de la justice. Parce que malheureusement, la majorité des consommateurs ignore les règlements, la loi et pense que la lutte est perdu d'avance, donc bcp d'entre eux n'envisage jamais de se plaindre au niveau de la jusitce.
Les organisations des consommateurs sont donc les portes voix des consommateurs, elles doivent donc saisir la justice pour dénoncer toutes ces arnaques.
Mais bon, malheureusement pour notre pays, les responsables et dirigeants de ces organisations sont tous des POLITICIENS et utilisent ces organisations pour des objectifs personnels pour attirer l'attention du pouvoir en place et espérer une nomination aux postes de conseilles à la présidence. Bcp de ces responsables d'organisations des consommateurs étaient des conseillers de Wade et maintenant de Macky. Ils n'ont donc pas le temps de s'occuper ni des consommateurs ni de leurs problèmes. Et puis pour dénoncer ces injustices il faut avoir un bagage intellectuel et des compétences en droit de l'immobilier mais malheureusement dans notre pays, les gens sont recrutés ou cooptés en fonction des liens de parentés ou des affinités et non en fonction des compétences.
Le respect des lois par toutes les agences immobilière passera par une sensibilisation des locataires sur leurs droits et devoirs et par des organisations des consommateurs dirigées par des gens compétents et par les audits et renouvellement de ces structures qui doivent avoir des régles de fonctionnement clairs et bien précises. Car voir toujours les même personnes dirigées ces structures n'est pas du tout normal car il faut toujours du sang neuf dans toute organisation et il faut toujours exigé des bilans chaque année pour juger le travail accompli par l'équipe dirigeante. Sinon, les injustices vont toujours continuer dans notre pays.
Anonyme
En Novembre, 2015 (15:44 PM)Tout le SENEGAL a constaté que pour augmenter loyer le propriétaire dit toujours qu'il perfectionne sa maison après il le loue à un autre tiers à un prix supérieur ; cette loi sur le loyer fait l'objet d'une FAILLE que les agences et les propriétaires utilisent pour nous tuer vous le savez mieux que moi
Anonyme
En Novembre, 2015 (15:46 PM)Donc cette sordide loi sur les locations dont l'état a fait le pub sous tous les toits n'a pas servi à grande chose.
Anonyme
En Novembre, 2015 (15:46 PM)IL Y A UNE CHOSE AUSSI,J'AVAIS BESOIN DE LOUER UN STUDIO (1chambre-salon-cui-toi)
MAIS LES PRIX Qu'on ME PROPOSE SUR CES PTITS APPARTS SONT PLUS QUE ABUSIFS SOIT C'EST 100.000 FRS OU MEME 150.000 frs.
UN JOUR JE SUIS TOMBE SUR UN IMEUBLE ET J4AI VU LE PROPRIETAIRE QUI M'A DIT LUI MEME QU'IL LOUE SES STUDIOS A 75.000 MAIS IL M'A FAITSAVOIR QU'IL A CONFIE L'IMEUBLE A UNE AGENCE ET LORSQUE J'ai appele ceTTE DERNIERE A AUSSI FIXE SON PRIX A DE 125000 FRS .DONC EN CONCLUSION LE LOCATAIRE AU LIEU DE PAYER SEULEMENT LE PROPRIETAIRE QUI S'EST TU POUR CONSTRUIRE CETTE MAISON MAIS
SERAI OBLIGER DE PAYER L'AGENCE QUI AURA 2 SALAIRE CELUI DU LOCATAIRE ET DU PROPRIETE.
Anonyme
En Novembre, 2015 (15:54 PM)J'ai déménagé récemment, mais j'ai dû payer 3 mois de location ( 2 mois pour le bailleur + 1 mois pour les soit disant courtiers dans des agences fictives).
C'est inadmissible, l'Etat devrait réguler ce courtage informel en donnant des cartes professionnelles aux courtiers avérés et en leur faisant payer des impôts sur cet argent qu'ils encaissent et surtout interdire ce métier aux jeunes car il pousse à la paresse et au gain de l'argent facile
Anonyme
En Novembre, 2015 (15:54 PM)Victime De Namora
En Novembre, 2015 (16:01 PM)Un Atome De Mal Tu Paieras
En Novembre, 2015 (16:11 PM)Gainde
En Novembre, 2015 (16:15 PM)constituent la principale substance.J'en retiens une seule chose:Il est éducatif et peut servir
å des fins utiles pour tous ceux qui non seulement l'ont lu, mais plus important encore; ont
compris ce qui y est écrit.C'est de la pure et dure réalité,et qui "se sent morveux, se mouche"
dit un vieux dicton.Nul ne doit se sentir visé ou je ne sais quoi.Analysons avant d'interpréter.
C'est un secteur oü l'on a véritable meltingpot.Du plus professionnel,qui n'exerce que selon la
loi en vigueur.au plus farfelu et cupide arnaqueur qui ne pense qu'å se faire les poches,sur le
dos des gens.Le travail de "COXEUR "c'est de l'amateurisme.Sous d'autres cieux;on est bon
que pour la prison.Le monde bouge,bougeons avec;dans la bonne direction.
Anonyme
En Novembre, 2015 (16:54 PM)Diplomate Arnaque
En Novembre, 2015 (16:54 PM)Monsieur et Masame GILLES de l Agence Immo Conseil
Ils avaient dû fuir le Senegal pour moult filouteries , sont de retour et continuent de sévir
On dirait que notre Justice les encourage
Anonyme
En Novembre, 2015 (17:09 PM)Habitat
En Novembre, 2015 (17:26 PM)CES PUTAINS D ESCROCS FRANCAIS QUI ONT SALI IMMOBILIER ET CONTINUENT
SANS RELACHE
A ESCROQUER D HONNETES CITOYENS SENEGALAIS
Anonyme
En Novembre, 2015 (17:32 PM)Penda
En Novembre, 2015 (17:49 PM)Anonyme
En Novembre, 2015 (17:50 PM)Anonyme
En Novembre, 2015 (18:14 PM)Boy Town
En Novembre, 2015 (18:22 PM)Dakar Ne Dort Pas
En Novembre, 2015 (18:29 PM)Peulbi
En Novembre, 2015 (18:33 PM)Chez les magistras ?
Chez les policiers?
Chez les agents communeaux?
Dans les hôpitaux avec les médecins qui vole les médicaments de leurs patients?
Chez les agents des impôts?
Chez le locataire qui reste 6 mois sans vous payer votre loyer parce que vous lui avez donner congé pour faire des traveaux afin d'éviter que la maison s'écroule sur lui car ça serai de votre responsabilité.
Je pense que nous devons cultiver la vertu dans nos comportements de tous les jours au lieu de nous diviser car nous sommes tous prés du précipice.
Anonyme Oracle
En Novembre, 2015 (18:46 PM)Luda
En Novembre, 2015 (18:59 PM)Si ils vous roulent dans la farine , c’est souvent difficile de retrouver les dirigeants pour les traduire en justice
Anonyme
En Novembre, 2015 (19:13 PM)Anonyme
En Novembre, 2015 (22:12 PM)Cheikh Fantamady Keita
En Novembre, 2015 (23:04 PM)Mam
En Novembre, 2015 (01:21 AM)Abfco
En Novembre, 2015 (16:37 PM)Cependant,je tiens à préciser que l'agence immobilière est une entreprise qui a des charges(sociales,fiscales,téléphone,transport..) et un personnel à payer.Elle tire principalement ses revenus que sur les commissions.Certes il y'a un mandat de gérance qui le lie avec le propriétaire moyennant une commission qui se situe entre 5 et 8%(elle dépasse très rarement 5%).
Par exemple un locataire qui paie 150 000 FCFA par mois l'agence perçoit une commission de 7500 FCFA pas mois soit 90 000 FCFA par an.
Ainsi beaucoup pensent que les agences sont liquides alors tel n'est pas le cas.Les Agences jouent seulement un rôle d'intermédiaire entre le locataire et le bailleur.D'ailleurs les intérêts du locataire sont mieux préservés par les agences dans la mesure ou ces des professionnels.
S'agissant des trois mois que l'agence demande avant d'entrée et qui sont répartis ainsi
-Un mois de loyer
-un mois de caution
-Un mois de commission
L'agence n'a pratiquement que le mois de commission parfois elle le partage avec d'autres agences ou des courtiers.
Le mois de caution comme son nom l'indique représente une sorte garantie qui sera restituable à la fin du bail à condition que le locataire s'acquitte de toutes ses factures (eau,électricité téléphone,loyer,;;) et remet en l'état les locaux comme il l’avait pris.
le loyer n'est pas comme le salaire,il est payable d'avance c'est qui représente le mois d'avance de loyer.le loyer est quérable c a d c 'est le locataire qui doit se déplacer pour payer le loyer.
L'Auteur aurait du approfondir l’enquête afin d'éclairer la lanterne des sénégalais sur beaucoup de points TOM(Taxes sur les Ordures Ménagère),Droit d'enregistrement qui sont a la charges des locataires pourtant ces derniers ne paient pratiquement pas.
Anonyme
En Janvier, 2018 (02:10 AM)Info urgent aux victimes d'arnaques sur internet
Email : [email protected] / [email protected]
La Suisse en collaboration avec la France et quelques pays d’Afrique dans le monde disposent depuis le début de l’année 2016 et 2017 un organisme dénommé CHONU (Cyber-Harcèlement de l'Organisation des Nations Unies) basé en France et quelques pays d'Afrique dans le monde et en collaboration avec la gendarmerie française a enregistré un nombre considérable de plaintes d’où certains escrocs arnaquent nos paisibles population à travers des sites de rencontre et d'annonce sur internet. Désormais, la Suisse propose aux personnes victimes d'arnaques "souhaitant signaler l'existence de sites Internet suspects" un point de contact central : le CHONU (Cyber-Harcèlement de l'Organisation des Nations Unies) sur Internet. Les activités de recherche, de suivi et d'analyse du Service ont officiellement débuté le 1er janvier 2017, a signalé à la presse Philippe KRONIG, membre de la police fédérale suisse avec la participation du directeur général de la police national mr Cedric , créé sur l'initiative du Département fédéral de justice et police (DFJP) et de la Conférence des chefs des départements cantonaux de justice et police (CCDJP), le CHONU fait partie de l'Office fédéral de la police (fedpol.ch). Ce service est chargé d'effectuer des recherches sur votre individu d’escroc visant à "déceler les infractions commises via Internet". Alors si vous avez été arnaqué sur la toile d'une : grosse somme d'argent, d'achats non conformes à la photo, de virement bancaire, de chantage sur le net, de faux maraboutage et faux compte , PAYPAL,de fausses histoire d'amour pour soutirer de l'argent, de vente de voiture, de gay et lesbienne et de faux tirage a la loterie ..etc. Les activités du Service de coordination sont fondées "sur un arrangement administratif conclu entre la Confédération et les cantons". Vingt-quatre cantons ont pour l'heure, accepté de soutenir financièrement la cellule a précisé Philippe KRONIG,à l'exception notable de Zurich, le plus grand canton suisse. Doté d'un budget annuel de 1,3 million de francs suisses,soit environ 0,88 million d'euros, le CHONU dispose d'un effectif réduit de moins de 10 personnes qui sera rembourser du double au triple chaque payant.
Téléphone : EUROPE : +33644698567 / AFRIQUE : +22962405867
Email : [email protected] / [email protected]
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